仙台市青葉区での土地活用 アパート建築・賃貸経営

仙台市青葉区での土地活用(アパート建築・賃貸経営)無料一括お問合せ

仙台市青葉区での土地活用(アパート建築・賃貸経営)について、たとえばこんなご要望はありませんか?
⇒霊屋下にある300uほどの土地にアパートを建築して賃貸経営が成り立つか知りたい。
⇒国道45号沿いにある土地でアパート建築・賃貸経営を成功させるためのポイントは何か教えて欲しい。
⇒相続対策のため北根黒松にある土地にアパートを建てたいので建築費がどのくらいになるか試算して欲しい。


仙台市青葉区に土地を所有しているから収入が得られるとは限りません。土地を所有しているだけで更地のまま活用しなければ、固定資産税や都市計画税などの費用がかかり、収支は常に赤字です。たとえば、180uの更地に課税される固定資産税は、仮にuあたりの固定資産税評価額を105,000円とすると、180u×105,000円/u×1.4%なので年間264,600円にもなります。一方、住宅用地であれば180uは小規模住宅用地で、課税標準額が6分の1になるので180u×105,000円/u×1/6×1.4%なので年間44,100円だけです。

また、立地条件が悪いにもかかわらず、あまり熟考することなく、たとえば土地活用のためにマンションを建てたり、駐車場を設置したりすると、空室が多い場合や駐車場の借り主が足りない場合は想定したほど収入が得られず、赤字になる可能性もあります。

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なお、仙台市青葉区での土地活用の対象町域は、青葉町、青葉山、赤坂、あけぼの町、旭ケ丘、愛子中央、愛子東、荒巻、荒巻神明町、荒巻中央、荒巻本沢、一番町、五橋、芋沢、梅田町、大倉、大手町、大町、霊屋下、小田原、落合、折立、貝ケ森、花京院、柏木、春日町、片平、花壇、上愛子、上杉、川内、川内追廻、川内亀岡北裏丁、川内亀岡町、川内川前丁、川内三十人町、川内大工町、川内中ノ瀬町、川内明神横丁、川内元支倉、川内山屋敷、川内澱橋通、川内澱橋通、川平、菊田町、北根、北根黒松、北目町、北山、木町、木町通、国見、国見ケ丘、熊ケ根、栗生、郷六、国分町、小松島、小松島新堤、米ケ袋、鷺ケ森、作並、桜ケ丘、桜ケ岡公園、三条町、子平町、下愛子、昭和町、西花苑、星陵町、台原、台原森林公園、高野原、高松、滝道、立町、中央、千代田町、土樋、堤通雨宮町、堤町、角五郎、東照宮、通町、中江、中山、中山台、中山台西、中山吉成、新坂町、西勝山、錦ケ丘、錦町、ニツカ、新川、支倉町、八幡、葉山町、東勝山、広瀬町、福沢町、藤松、双葉ケ丘、二日町、本町、水の森、南吉成、みやぎ台、宮町、向田、茂庭、山手町、吉成、吉成台です。

仙台市青葉区での土地活用(アパート建築・賃貸経営)無料一括お問合せの概要
東北薬科大学の近所にある350uほどの土地にアパートを建築して賃貸経営が成り立つか知りたい、相続対策のため通町にある土地にアパートを建てたいので建築費がどのくらいになるか試算して欲しい、宮城県道37号仙台北環状線沿いにある土地でアパート建築・賃貸経営を成功させるためのポイントは何か教えて欲しいなど、仙台市青葉区で土地活用を検討中のあなたに、スマイスター土地活用無料一括お問合せについて情報提供します。

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3.入力後、複数の会社から問合せがあるので対応します。
4.複数の会社のプランを、自分のニーズに合わせて、比較検討します。
5.必要に応じて、疑問点を質問したり、打ち合わせしたりします。
6.納得できるプランがあった場合のみ契約します。


仙台市青葉区での土地活用(アパート建築・賃貸経営)無料一括お問合せの補足情報

[アパート建築・賃貸経営のメリットとデメリット]
◎メリット
・賃貸経営形態によっては、高い収益性が期待できる
・税制上の種々の優遇措置をある
・軌道に乗れば、安定収入を得ることができる
・賃貸志向が高まっているのでアパート需要は堅調である
・相続税などの節税対策として有効
・狭小地の利用も可能である
・建築から管理まで依頼することで、専門知識なしでも事業開始できる

◎デメリット
・他への転用が困難である
・事業開始後は他への転用が難しい
・売却損が出る可能性がある
・初期投資額が大きい
・空室リスクがある
・建物の法令上の制限に注意が必要である

[仙台市青葉区の主なランドマーク]
土地活用を成功するためには、土地のランドマークなどの周辺環境を調べて、土地活用して提供するサービスのニーズを分析し、土地活用戦略を立案することが重要です。

たとえば仙台市青葉区には、公園・レジャー施設としては西公園、勝山公園、勾当台公園、仙台ハイランド、錦町公園、東北大学植物園、台原森林公園、北根黒松緑地など、城郭としては仙台城跡、寺社仏閣としては瑞鳳殿、瑞鳳寺、大崎八幡宮、定義如来、仙台東照宮など、博物館・美術館としては宮城県美術館、仙台市博物館、道路資料館、中本誠司現代美術館、仙台文学館、三居沢電気百年館など、商業施設としてはエスパル、仙台パルコ、仙台フォーラス、シリウス・一番町、仙台ロフト、TIC、仙台三越、クラックス、イオン仙台店、イオン仙台中山ショッピングセンター、藤崎、錦ケ丘ヒルサイドモールなどがあります。



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